昆明市中心的位置和开发强度管理是城市规划的重要组成部分。根据最新的信息，昆明市对中心城区的开发强度进行了细化和管控，以优化城市风貌和提升土地利用效率。
昆明市自然资源和规划局近期公布了中心城区开发强度管理的新规。这一新规将中心城区划分为五个不同的强度分区，目的是优化中心城区的用地开发强度。这些分区综合考虑了城市风貌特色、地理区位、交通条件、产业发展、道路交通和市政基础设施的综合承载能力。
具体来说，这五个强度分区分别是：临湖区域和生态敏感区域划定为强度一区；临山区域、城市大型公共开敞空间周边区域、大型文体设施周边区域等划定为强度二区；以城镇住宅、生活服务为主的区域划定为强度三区；片区组团中心、TOD综合开发区域、综合交通开发枢纽等区域划定为强度四区；城市核心区、高强度开发的地标节点区域（如巫家坝核心区、老城核心区、呈贡核心区高铁站周边区域等）划定为强度五区。
这种分区方法不仅确保了指标的合理性与科学性，而且有助于提高城市交通效率和土地利用效率，增强区域经济活力。例如，城镇住宅用地最高强度分区的基准容积率为2.8，容积率上限为3.1，而商业、商务金融用地最高强度分区的容积率上限为5.5。
通过这种差别化的管理，昆明市中心城区的发展更加有序和高效，同时也为城市的长期可持续发展奠定了基础。