实业是指将资金直接投入到生产经营活动中，以获取经济利益的一种投资方式。它不同于金融投资，如股票、债券等，而是侧重于对实体经济领域的直接参与和经营。实业投资的范围十分广泛，涵盖了制造业、农业、服务业等众多领域。例如，开办一家工厂生产商品、投资建设一家酒店提供服务、经营一家农场进行农产品生产等，都属于实业投资的范畴。
实业投资面临着多种挑战。首先是市场风险，市场需求的变化、竞争的加剧都可能影响产品或服务的销售和价格。其次是经营管理风险，包括生产流程的优化、人员的管理、成本的控制等，如果管理不善，可能导致企业效益下滑。再者，政策风险也不容忽视，政府的产业政策调整、税收政策变化等都可能对实业投资产生重大影响。
实业投资具有潜在的高收益机会。如果能够准确把握市场需求，推出具有竞争力的产品或服务，并实现有效的经营管理，企业有可能获得丰厚的利润回报。实业投资的收益不仅来自于企业的经营利润，还可能包括资产增值等其他收益形式。
实业公司通常是一些生产、制造及科技型企业，并且实业公司一般都有许多下属企业。实业公司最为明显的一个特点就是它所提供的商品绝对是实体存在的，或者拥有自己的工厂或者实体的公司为依赖的，它和贸易公司是相对的。