根据2024年的最新税收政策，购买第二套住房的税收计算方法有所调整。对于个人购买的家庭第二套住房，如果房屋面积在140平方米及以下，契税税率减按1%征收；若房屋面积超过140平方米，则契税税率减按2%征收。
例如，如果第二套房的价格为100万，且面积不超过140平方米，那么所需缴纳的契税为100万 x 1% = 10,000元。如果房屋面积超过140平方米，则契税为100万 x 2% = 20,000元。
这一政策调整意味着，与以往相比，购买二套房的契税负担有了显著的减轻。特别是在一线城市，如北京、上海、广州、深圳等地，过去二套房契税普遍按照3%征收，现在新政下，购房者可以享受到更高的税收优惠。
需要注意的是，纳税人申请享受税收优惠时，需向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
2024年购买第二套房子100万的情况下，根据房屋面积的不同，所需缴纳的契税在10,000元至20,000元之间。